Дома против торговых центров

Парламентская инициатива вызвала неоднозначную реакцию среди арендодателей и арендаторов. "Во всем мире первые этажи жилых домов занимают офисы. Кому мешают отделения банков или нотариальные конторы в жилых домах? К тому же предприниматели за свой счет ремонтируют фасад и кладут тротуарную плитку около офиса. Можно было ввести какие-то санитарные ограничения на использование первых этажей, например, запретить размещать в жилых домах заведения общественного питания, которые создают жильцам дома определенные неудобства", — возмущаются арендаторы.

По мнению же юристов, данное новшество противоречит Гражданскому кодексу Украины, по которому собственник имущества может распоряжаться им на свое усмотрение. Под действие этой нормы подпадают и владельцы жилья, сдающие его под офисы и магазины.

Вместе с тем, по некоторым данным, этот запрет пролоббировали владельцы специализированных бизнес-центров, желающие увеличить число своих клиентов.

В Симферополе действуют более десятка торгово-офисных центров, еще столько же находятся в стадии строительства и проектирования. Однако, по словам риэлтеров, коммерческие площади в бизнес-центрах среди арендаторов пользуются небольшим спросом из-за дороговизны. В основном предпринимателей интересует аренда квартир, переоборудованных под офисы. В связи с этим в центре Симферополя большинство жилья на первых этажах домов выкуплено либо сдано в аренду. Стоимость аренды квадратного метра коммерческой недвижимости в домах составляет 80–150 грн (в зависимости от места расположения), в торгово-офисных центрах — 100–250 грн, а в центре города (на улицах Пушкина, Маркса, Горького) достигает 30–40 долларов за квадратный метр.

Со своей стороны риэлтеры полагают, запрет на размещение в квартирах офисов и магазинов вряд ли увеличит количество арендаторов в торгово-офисных центрах. "Скорее всего, массового перемещения в торгово-офисные центры, которые не всегда расположены в проходных местах и имеют удобную парковку, не произойдет. Предприниматели найдут в законе лазейку, чтобы остаться в квартирах", — считает директор агентства недвижимости "КТН" Вячеслав Никонов.

А в Ялте и вовсе дефицит бизнес-центров. "У нас торгово-офисных центров мало. В основном офисы расположены в жилых домах. При этом чаще всего квартиры под офисы предприниматели покупают, а не арендуют", — рассказывает директор ялтинского агентства недвижимости "Планета Крым" Анна Мельникова.

Все больше вопросов

Внесенные в Жилищный кодекс изменения не дают четкого ответа на вопрос: данные новшества коснутся только тех квартир, которые сдаются под офисы, но не выведены в нежилой фонд, или всех подряд? Непонятна и дальнейшая судьба офисных и торговых помещений, изначально запроектированных на цокольных и первых этажах в новостройках. К слову, некоторые эксперты не исключают, что данные законодательные изменения направлены в первую очередь против коммерческой недвижимости в новостройках, поскольку она составляет серьезную конкуренцию торгово-офисным центрам. "Возможно, это делается для того, чтобы строительные компании не проектировали в новостройках этажи под офисы. В Симферополе достаточно офисных центров, и многие из них пустуют. А квадратные метры коммерческой недвижимости в новостройках дешевле, чем в торгово-офисных центрах", — отмечает специалист "Крымского центра недвижимости" Наталья Николенко.

В свою очередь начальник отдела оценки севастопольского агентства недвижимости "Мультидом" Сергей Анблагов считает, что те офисы, которые находятся в квартирах, выведенных из жилого фонда, вряд ли будут выселять. Другое дело квартиры, которые сдаются в наем под различные конторы и магазины, но при этом не выведены в нежилой фонд. В этом случае налоговики устроят настоящую охоту на арендодателей.