Загадки рынка недвижимости

06 мая 2014, 17:48Экономика Крыма

В то время как в Крыму ожидали полного падения рынка недвижимости, такого уж очень страшного итога никто не дождался. Некоторые застройщики, хотя, судя по всему, в рекламных целях, но все же информируют, что спрос вырос впятеро в сравнении с тем, что было до аннексии Крыма.

По данным российских сайтов, сейчас в Крыму стоимость квадратного метра жилья составляет 24 тыс. рублей в среднем, то есть примерно так же, как и до аннексии. В то же время застройщики пугают повышением цены на 40-60% и говорят, что спрос такой высокий, какого не было даже в 2006 или 2007 годах.

По данным строительных компаний, якобы около половины людей покупают недвижимость, чтобы жить там самим, при этом основная масса покупателей – это все-таки крымчане.

В общем, история запутанная и кому верить, не совсем понятно, ведь риелторские агентства, напротив, комментируют ситуацию довольно сдержанно.

Не советуют приобретать жилье в Крыму и юристы. Так, Ольга Романова, управляющий партнер Юридического бюро Е. Романовой, отметила, что, несмотря на свою привлекательность, сделки по приобретению крымской недвижимости имеют серьезные риски. Прежде всего, нужно понимать, что предмет сделки становится объектом недвижимости, в строгом понимании закона, с момента постановки его на кадастровый учет. При наличии у Украины своего реестра и порядка учета возникают сомнения, что имеющиеся там сведения по крымской недвижимости будут приняты российскими ответственными органами и перенесены в новый реестр. Порядок такого переноса пока не разработан. Разные системы правового регулирования затрудняют процесс организации и реализации постановки объектов на кадастровый учет и составление реестра прав на них.

Предприимчивые россияне уже заключают предварительные договоры по покупке крымской недвижимости, передают по ним деньги и вступают в права пользования, однако, нельзя утверждать, что к таким покупателям перейдут и две другие составляющие права собственности: владеть и распоряжаться. Поскольку при попытке поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него могут быть выявлены права третьих лиц. Тогда проблема будет решаться только через суд.

Кроме того, пока Крым находится вне правового поля, не совсем понятно и то, по какому законодательству и где продавать и покупать недвижимость: по российскому и в Крыму либо по украинскому и в Херсоне. Однозначно ясно одно: любые сделки, которые заключаются сейчас, в дальнейшем могут быть легко аннулированы.

Все по теме: недвижимость в крыму



События по теме
Погода

влажность:

давление:

ветер:

влажность:

давление:

ветер:

влажность:

давление:

ветер:

влажность:

давление:

ветер:

влажность:

давление:

ветер:

Опрос

Вы будете получать украинский загранпаспорт для поездок в ЕС?

Обязательно буду
Уже получил
Не буду, хватает российского
Все равно никуда не езжу
Еще не решил
» Архив опросов
Календарь событий
« Ноябрь 2017
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930 
Мы в соцсети
Реклама
Наверх