Ипотечное кредитование является наиболее выгодным и доступным вариантом покупки собственного жилья. Ключевое преимущество такого способа – снижение финансовой нагрузки и быстрое предоставление необходимой суммы денег на покупку нужной квартиры. Приобретаемая недвижимость становится основным предметом обеспечения обязательств.

Как взять ипотеку на новостройку

Перед тем как взять ипотеку на новостройку, стоит прежде всего объективно оценить свои финансовые возможности по выплате кредита с учетом максимальной процентной ставки, определить параметры будущего жилья, рассчитать максимальную сумму кредита. Далее следует определиться с банками, в которые будут подаваться заявки. Украинские банковские учреждения предлагают различные программы и типы кредитных продуктов. В вопросах о том, как оформить ипотеку в новостройке, компетентную помощь окажут ипотечные брокеры, консультанты, а также крупные риелторские компании. На сайте DOM.RIA вы сможете подобрать оптимальный вариант нового жилья, полностью соответствующий предъявляемым требованиям, выбрать лучшего риелтора, оценить стоимость новостроек, ознакомиться с информацией о застройщиках Украины.

Основные этапы того, как происходит покупка новостройки в ипотеку:

• заключение договора с застройщиком на бронирование квартиры. В соглашении указываются сроки резервирования, площадь жилого объекта, размер первоначального взноса, прописываются условия сделки;
• обращение и подача заявки в банк с приложением всей необходимой документации, требуемой финансовой организацией;
• после рассмотрения и одобрения заявки оформляется и подписывается ипотечный договор.

Далее следует регистрация ипотечного соглашения, страхование, проведение стандартных оценочных процедур. Для каждого конкретного случая может потребоваться предоставление дополнительных документов.

Как происходит оформление ипотеки на новостройку

Будущим заемщикам стоит знать, как происходит оформление ипотеки на новостройку. Для рассмотрения заявки кредитно-финансовому учреждению предоставляются:

• анкета, заполненная по форме банка;
• паспорта заемщиков/созаемщиков, поручителей;
• документация по залоговым обязательствам на данный объект недвижимости;
• бумага, подтверждающая трудовую занятость и финансовое состояние заявителя;
• документы по кредитуемому жилому дому (получаются у застройщика).

осле принятия положительного решения о выдаче ссуды банк должен одобрить выбранный заемщиком предмет залога. Наиболее выгодны в этом отношении новые квартиры. В ипотеку их оформить проще всего. Подробная информация о том, как оформляется ипотека на новостройку, есть на сайте.

Как происходит процедура покупки новостройки в ипотеку

После того как банком подтверждено решение о выдаче денег, устанавливается определенный порядок приобретения недвижимости с использованием ипотечных средств. Он включает в себя подписание договора купли-продажи, согласно которому с момента госрегистрации права данное жилье приобретает статус залогового. Затем открывается счет для перечисления заемных средств, заключается кредитный договор по образцу, предоставляемому банком.

Чтобы купить квартиру в новом доме в ипотеку, нужно запросить у застройщика разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности/аренды на землю, где строится многоквартирное здание, инвестиционный контракт, акт предварительного распределения квартир. Те же документы банковское учреждение вправе потребовать на начальном этапе, при выдаче ссуды.

Как оформить собственность в новостройке при ипотеке

Стать полноправным владельцем жилья можно только после оформления соответствующих бумаг. Перед тем как оформить собственность в новостройке при ипотеке, необходимо пройти несколько этапов. Начинать стоит с осмотра приобретаемого помещения и подписания акта приемки. Далее нужно подготовить пакет документации, который включает в себя: заявление в установленной форме, паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость, квитанцию об уплате административного сбора и о внесении платы за извлечение прав из Госреестра, техпаспорт на квартиру, а также копии всего вышеперечисленного. Получение кадастрового паспорта осуществляется после заключения, выданного специалистами БТИ.

После этого осуществляется процесс Госрегистрации права собственности. Он проводится нотариусом либо органом государственной власти (Регистрационной службой Украины). В информационную базу реестра вносятся соответствующие записи, после чего правоустанавливающий документ извлекается, а заявителю выдается один экземпляр в бумажном или электронном виде (данные размещаются на официальном портале).

Как прописаться в новостройке с ипотекой

Процесс заселения следует начинать после получения разрешительной документации. Процедура того, как прописаться в новостройке с ипотекой, не отличается от прописки в квартире "вторичного рынка". Общий алгоритм предполагает обращение в паспортный стол по новому месту жительства, оформление заявительной бумаги, передачу ее вместе с паспортом сотруднику, занимающемуся пропиской граждан. Также понадобится документ, который является правомерным основанием для прописки в новострое. Это может быть свидетельство о праве владения, доверенность. Для осуществления процедуры регистрирования понадобится выписка с прежнего места проживания. По истечении определенного времени нужно забрать паспорт со штампом о прописке.