Порядок оформления покупки недвижимости

18 сентября 2017, 09:26Экономика Крыма

Большинство людей нечасто покупают квартиру. Если вам предстоит этот серьезный шаг, то соберите как можно больше информации о недвижимости и продавце. Наши советы подскажут вам, как оформить покупку недвижимости и проверить все, что только можно.

Как правильно оформить покупку недвижимости

Вы приобретаете в собственность вторичное жилье? Тогда тщательно проверьте его на предмет обременений. Всем известны случаи, когда люди оставались без квартиры и без денег, купив недвижимость с прописанными там третьими лицами. Сделайте все возможное, чтобы проверить чистоту сделки и правильно оформить покупку недвижимости.

Убедитесь, что продаваемая жилплощадь в самом деле принадлежит покупателю. Проверьте его паспорт и запросите свидетельство о госрегистрации собственности. Обязательно закажите справку о переходе прав собственности. Она оформляется в регистрационном органе и содержит сведения о том, кто владел квартирой (домом) в разные годы. По закону получить такую справку может только владелец, поэтому нужно дважды съездить с ним в это учреждение. Одни раз – чтобы заказать справку, второй раз – чтобы получить ее.

Как найти "чистую" квартиру и приобрести ее без проблем? Воспользуйтесь сайтом DOM.RIA! На нашем сайте только проверенные объявления и проверенные квартиры. Прежде, сем такое объявление попадает на ресурс, оно проходит проверку. Инспектор убеждается в соответствии объявления реальному состоянию квартиры. Он документирует все, что в ней видит (снимает на панорамную камеру с обзором 360 градусов).

Для оформления сделки покупатель предоставляет ряд документов:

Регистрационное удостоверение на объект;

Документы, которые подтверждают право на владение жильем;

Технический паспорт строения.

Выписка из домовой книги;

Справки об отсутствии задолженности по коммуналке и налогу на имущество.

Справка из БТИ.

Все эти документы вы должны тщательно изучить. Особое внимание уделите справке из паспортного стола о людях, прописанных в квартире (доме). Чтобы не было подмены этой справки, отправляйтесь вместе с владельцем квартиры получать ее.

Если квартира в собственности сразу нескольких человек, то порядок оформления недвижимости в собственность при покупке требует, чтобы продавец предоставил разрешение на продажу от всех прочих владельцев.

Если в ней окажутся прописаны несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, то среди документов должно быть разрешение на продажу от органов опеки.

Если квартирой или домом совместно владеют супруги, то один из них продает недвижимость, а другой – дает заверенное разрешение на продажу.

Лучше отказаться от покупки, если:

В продаваемой квартире был прописан гражданин, отбывающий наказание в колонии. Он имеет право после освобождения оформиться и жить по прежнему месту жительства. То есть, в вашей новой квартире.

Квартира слишком часто продается и покупается (несколько раз за 10 лет)? Это подозрительно. Если хоть одна из прошлых сделок совершена некорректно, ваше право собственности можно будет оспорить.

Недвижимость находится в собственности у продавца меньше, чем полгода.

В квартире или доме было зарегистрировано с десяток человек, не члены одной семьи. Узнайте, куда все они выписаны, и почему так много людей было прописано.

Другие меры предосторожности:

Если покупка производится по доверенности, то вы должны быть полностью уверены в посреднике. Кто бы ни был вашим посредником, не верьте на слово, что он передал деньги продавцу. Требуйте расписку. Дело в том, то при неполучении денег продавец может добиться расторжения сделки в течение 10 лет после ее заключения.

Избегайте покупать недвижимость по дубликатам документов. Нет оригиналов? Требуйте у продавца оформления в регистрирующем органе справки о содержании правоустанавливающих документов. Получив эту справку, проверьте ее соответствие предоставленным дубликатам. Если не сделать этого, то вполне можно купить уже проданную квартиру.

Порядок оформления недвижимости в собственность при покупке

Недвижимость прошла все проверки. Вы убедились в юридической чистоте сделки. Дальше нужно придерживаться такого порядка оформления покупки недвижимости:

Составляйте договор купли-продажи совместно с продавцом или тщательно перепроверяйте его. Настаивайте на включении в договор всех значимых условий.

Идите в регистрирующий орган с продавцом, договором и полным комплектом документов. Подпишите договор вместе с продавцом в присутствии регистратора. Теперь сделка заключена. Требуется оплатить госпошлину.

После исполнения различных финансовых и прочих обязательств по договору, составляется и подписывается передаточный акт. Теперь следует зарегистрировать свое право собственности в соответствии с "Законом о регистрации вещных прав".

Оформление первичной недвижимости и жилья в ипотеку

Покупка первичной недвижимости несет в себе абсолютно другие риски. Чтобы застраховаться от них, требуется правильно оформить сделку и зарегистрировать ее. В этом случае нужны следующие документы для оформления покупки недвижимости:

Подтверждающие факт строительства дома;

Договор с застройщиком;

Акт о введении в строй объекта долевого строительства;

Передаточный акт, который должен быть подписан застройщиком и покупателем совместно;

Заявление от покупателя (дольщика).

Если жилье оформляется в ипотеку

В этом случае сделка трехсторонняя: кроме покупателя (дольщика) и застройщика в сделке участвует кредитная организация. Дополнительно для оформления покупки недвижимости потребуются: