Определяем стоимость квадратных метров

Перед тем как продать двухкомнатную квартиру необходимо узнать ее рыночную стоимость. Есть несколько вариантов оценки недвижимости, можно сделать предварительную оценку, сопоставив площадь, состояние и место размещение своей квартиры и тех квартир, которые продаются в том же районе. Сравнивая квартиры, можно получить не точную стоимость, а приближенную к реальности.

На сайте DOM.RIA можно ознакомиться с ценами на двухкомнатные квартиры, похожие по характеристикам на оцениваемую недвижимость. Здесь большая база данных, позволяющая сравнить разные варианты. Информация постоянно обновляется, есть данные о недвижимости в разных городах Украины. Также следует знать, что некоторые квартиры на сайте DOM.RIA проверяет инспектор. Он не занимается документами, а проверяет состояние квартиры, соответствие фотографий интерьера и технического состояния. Квартиры с пометкой "проверено" имеют панорамные фотографии с обзором 360 градусов.

На сайтах некоторых агентств недвижимости, есть онлайн калькуляторы, позволяющие оценить рыночную стоимость квартиры. Там необходимо ввести основные параметры: место расположения и площадь двухкомнатной квартиры. В результате получается стоимость, приближенная к реальности. Она не будет точная, так как не учитывается состояние квартиры, этажность, характеристики дома.

Для точной оценки двухкомнатной квартиры, выставленной на продажу необходимо обратится к государственному оценщику. Его можно найти на официальном сайте Фонда госимущества Украины. В разделе "Оценка недвижимости" где есть список оценщиков, выполняющих этот вид работ.

Сейчас не обязательно встречаться с оценщиком лично и показывать ему квартиру. Сначала нужно отправить ему заявку по почте или в электронном виде. Затем от специалиста приходит письмо, где указывается стоимость работы и срок выполнения. После внесения оплаты заказчик предоставляет необходимые копии документов оценщику по почте. После окончания работы информацию о квартире и ее стоимости можно найти на сайте Фонда госимущества.

Чем более точная информация предоставляется оценщику, тем объективнее будет результат оценки. Можно предоставить фотографию дома, транспортной развязки, комнат квартиры, подъезда, вида из окна.

Документы для оценки:

• Документ подтверждающий право собственности;
• Паспорт БТИ;
• Копию паспорта и идентификационного кода владельца;
• Сведения о наличии обременений.

Стоит ли скрывать недостатки продаваемой квартиры?

Большинство агентств недвижимости против того, чтобы вводить покупателя в заблуждение. В дальнейшем неправдивая информация может привести к плохой репутации агентства и потере доверия к продавцу.

При осмотре квартиры покупатель может и не заметить некоторые недостатки, но он может воспользоваться услугами эксперта. В результате можно потерять потенциального покупателя и на продажу квартиры потратить много времени. Выгодно продать двухкомнатную квартиру можно и с небольшими недостатками. Главное не пытаться скрыть их, а предоставить объективную информацию.

Получение аванса/задатка от покупателя

Передача задатка или аванса это не обязательная процедура. Чтобы передача денег имела юридическую силу необходимо составить предварительный договор. Он гарантирует заключение сделки в будущим, в нем фиксируется стоимость недвижимости и защищает интересы как покупателя, так и продавца.

Возможность получить задаток для продавца очень выгодно. Покупатель может расторгнуть сделку в любой момент до подписания основного договора. Сумма задатка станет компенсацией потерянному времени на сбор документов, осмотр недвижимости.

Многие агентства недвижимости, которые выполняют роль посредников, предлагают покупателю внести залог, это дает гарантии для владельца квартиры.

Составление договора продажи

Договор продажи недвижимости это один из вариантов договора по купле-продаже.

Если сделку сопровождает агентство недвижимости, по его составляют грамотные специалисты, гарантирующие соблюдение необходимых правил.

В договоре должны быть четко прописаны следующие пункты:

• подробное описание квартиры: адрес, этажность, технические характеристики; (площадь, количество комнат);
• стоимость за всю квартиру;
• срок заключения сделки, оптимальное время от двух недель до месяца.

Цена должна быть прописана в договоре, чтобы избежать неприятных ситуаций. Срок договора важен, так как при длительном получении документов на рынке недвижимости могут сильно упасть цены. В результате покупатель может оставить задаток и приобрести более выгодный вариант.

Договор проходит государственную регистрацию согласно Гражданскому Кодексу Украины, ст.. 657 и оформляется в двух экземплярах, один остается у нотариуса, другой отдается покупателю.

Денежные взаиморасчеты

Взаимозачеты подразумевают передачу денег продавцу в обмен на квартиру при соблюдении всех пунктов, перечисленных в договоре. Также сделка должна соблюдаться в условиях конфиденциальности, что гарантирует ее безопасное проведение.

Для того, чтобы покупатель и продавец получили все необходимые документы и сделка соответствовала законодательству Украины, необходимо обращаться в агентства недвижимости с большим сроком работы и хорошей репутацией.

Необходимые правоустанавливающие документы на совершение сделки по продаже квартиры

Если квартира находится во владении нескольких человек и у каждого определена доля, то один из собственников может продать свою часть. Остальные владельцы имеют право в первую очередь приобрести недвижимость. Перед тем, как продать долю двухкомнатной квартире нотариус должен отправить официальное извещение остальным владельцам. Если они отказываются приобретать долю, то ее можно продать постороннему лицу.

Для совершения сделки по продаже квартиры нужны документы:

• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• выписка из электронного реестра БТИ (в некоторых случаях не требуется);
• справка о составе семьи;
• оценка недвижимости, сделанная экспертом;
• согласие мужа или жены на проведение сделки;
• справка об уплате налогов.

Также можно продать одну комнату в двухкомнатной квартире. Для этого нужно, чтобы другие владельцы квартиры выкупили ее. Если они отказываются от комнаты, то ее можно продать другим людям. Желательно перед тем, как продать комнату в двухкомнатной квартире проконсультироваться с юристом.

Заключение

Не каждый, кто собирается продавать квартиру, имеет юридическое образование и разбирается в тонкостях составления договоров и сбора необходимых документов. Поэтому желательно для соблюдения законности сделки воспользоваться услугами грамотного и независимого юриста.

Экспертную стоимость квартиры можно оспорить, если предоставить дополнительные данные о фасаде дома, состоянии подъезда, коммуникаций. Продавец обязан предоставлять только достоверную информацию, иначе он рискует потерять покупателя и сорвать сделку.