Именно ипотечный кризис привел к глобальному экономическому кризису 2008 года. Люди нахватывались кредитов на квартиры и не могли их отдавать. Они тратили деньги, которых не только не заработали на тот момент, но и не заработали бы в течение ближайших 20 лет. Но тогда получить кредит на квартиру было легко. А после кризиса это стало практически невозможно. Однако в последние 2 года ипотечное кредитование оживает. Какие же предлагаются условия? Да и вообще, реально ли теперь получить ипотечное кредитование?

Ипотека через банк

Скажем сразу: банки выдавать кредиты на квартиры по-прежнему не любят. Однако, если судить по данным сервиса кредитов loanlab.ru, то можно увидеть: деньги все-таки дают. Просто перед этим заемщика проверят по всем параметрам, возьмут информацию о надежных гарантах, а если есть залог, тогда проблем будет меньше.

Ипотечные ставки в банках сейчас не очень высоки – в среднем 10% годовых. Однако, если учесть стоимость недвижимости, то получаются очень приличные ежемесячные платежи.

Кроме того, чтобы взять кредит на квартиру, нужно уже иметь начальную сумму, а она достигает 30-50% от стоимости недвижимости.

Если ходить по банкам лично, то оформление кредита займет где-то 2 месяца, т.к. учреждения очень долго думают перед тем, как дать согласие. Часто все вообще заканчивается отказом. Если пользоваться онлайн-сервисом и подавать заявки через интернет, а потом ждать, кто откликнется, можно управиться быстрее.

Ипотека через застройщика

Многие застройщики работают совместно с банками, с которыми договариваются о выдаче кредитов покупателям. Если тот кредит не выплачивает, квартиру выставляют на продажу – и банк не останется в накладе. Однако для заемщика этот вариант такой же рискованный, как и первый. Отличается от первого в лучшую сторону тем, что кредит так получить легче.

Кредит от застройщика

Небольшое количество застройщиков выдает ипотеку самостоятельно. Точнее сказать, не выдает, а просто оформляет поэтапную сделку на покупку квартиры с процентами. Таким образом, клиент выкупает квартиру за несколько лет, пока она строится, и выплачивает проценты в размере от 10% до 30% годовых. Если не выплатит, квартиру продают другому.

Рассрочка от застройщика

Лучший вариант – это не ипотека, а беспроцентная рассрочка от застройщика. Есть строительные компании, которые даже выдают ее на готовое жилье. Но это бывает редко и только с теми объектами, которые никак не могут продать.

Однако на строящееся жилье рассрочка выдается повсеместно: если вы чувствуете, что успеете за 3-5 лет собрать нужную сумму, дерзайте. Только выплачивать ее придется поэтапно ежеквартально или ежемесячно, а не всю сумму в конце строительства. Так застройщики обеспечивают себе постоянный приток денежных средств.